Nel 2018, il mercato ittico di Tsukiji, nel cuore di Tokyo, ha chiuso i battenti dopo 83 anni di storia, trasferendosi al nuovo mercato ittico di Toyosu nell'est di Tokyo. Di conseguenza, l'area di 190.000 metri quadrati del mercato di Tsukiji è in corso di riqualificazione su larga scala.

Il 19 aprile, la prefettura di Tokyo ha selezionato un consorzio di 11 aziende guidate da Mitsui Fudosan, una consociata del gruppo Samsung, come potenziale sviluppatore per il progetto di "creazione di una città nel distretto di Tsukiji". Il progetto, che prevede lo sfruttamento del sito del mercato di Tsukiji nel quartiere di Chuo-ku, a Tokyo, dovrebbe costare circa 900 miliardi di yen.

Shun Ueda, presidente di Mitsui Fudosan, ha affermato: "Questo progetto è in corso di realizzazione in un momento cruciale per il Giappone, che sta cercando di uscire dalla deflazione e porre fine ai 30 anni perduti". Ha poi aggiunto: "Sarà uno sviluppo fondamentale per il futuro della competitività internazionale del Giappone".

Secondo il piano, nel sito di Tsukiji sorgeranno 9 grandi strutture, tra cui un grande multi-stadio, un hotel e un edificio per uffici. La prima fase del progetto, che prevede la realizzazione di un complesso commerciale con un food hall giapponese e un molo, sarà completata nel 2028. Seguirà nel 2032 l'apertura di un centro MICE (grandi congressi e fiere internazionali) e di un hotel. Il completamento finale del progetto è previsto per il 2038.

Il concept della riqualificazione è "One Park × One Town", incentrato sulla creazione di una rete di strade che colleghi l'ambiente naturale circostante, come il giardino di Hamarikyu e il fiume Sumida, con le risorse culturali del quartiere, come il mercato esterno di Tsukiji e Ginza. Circa il 40% del sito sarà destinato a aree verdi, con l'obiettivo di creare una "città ecologica all'avanguardia".

Anche le infrastrutture di trasporto saranno ampliate in modo significativo. Sono in programma l'apertura di una nuova linea di metropolitana che collega la stazione di Tokyo alla costa, la creazione di servizi di trasporto acquatico e l'installazione di un terminal per "auto volanti". Chihide Yamamura, presidente di Toyota Fudosan, ha dichiarato: "Assumeremo il ruolo di collegamento tra la creazione della città e la mobilità".

In particolare, il grande multi-stadio, con una capacità di 57.000 persone, è oggetto di grande attenzione. La struttura sarà dotata di un campo e di tribune mobili, che permetteranno di ospitare eventi sportivi come partite di baseball, calcio e basket, oltre a concerti, mostre e altri eventi multifunzionali.

Mitsui Fudosan, azienda che guida il progetto, sta investendo attivamente nel settore dell'intrattenimento sportivo. Nel 2021 ha acquisito il Tokyo Dome per 120 miliardi di yen e sta sviluppando un teatro con 700 posti nel vicino quartiere di Bunkyo-ku. L'azienda prevede che il mercato sportivo raggiungerà i 15 trilioni di yen entro il 2025.

Tuttavia, sono state sollevate preoccupazioni riguardo all'impatto ambientale della costruzione di grandi uffici e hotel. Secondo l'Agenzia meteorologica giapponese, la temperatura a Tokyo è aumentata quasi del doppio negli ultimi 100 anni a causa della costruzione di grattacieli.

In una recente conferenza stampa, Ueda ha dichiarato: "(Questo sviluppo) rappresenta un prestito dei beni preziosi dei cittadini", dimostrando la sua volontà di considerare la comunità locale. Tuttavia, gli esperti sottolineano la necessità di adottare misure per mitigare l'impatto ambientale della costruzione di nuovi edifici, oltre alla creazione di aree verdi.

In definitiva, la chiave del successo del progetto di riqualificazione sarà la capacità di conciliare la redditività attraverso lo sviluppo, il rafforzamento della competitività internazionale e la sostenibilità ambientale.