Năm 2018, Chợ cá Tsukiji ở trung tâm Tokyo, một địa danh lịch sử với 83 năm tuổi, đã đóng cửa và chuyển đến Chợ cá Toyosu mới ở phía đông Tokyo. Điều này đã mở đường cho dự án tái phát triển quy mô lớn trên diện tích 190.000 mét vuông của khu đất cũ.

Ngày 19 tháng 4, Chính quyền Tokyo đã chọn Tập đoàn Mitsui Fudosan (thuộc Samsung) dẫn đầu liên minh 11 công ty để thực hiện dự án “Xây dựng cộng đồng khu vực Tsukiji”. Dự án sử dụng khu đất của Chợ cá Tsukiji tại quận Chuo, Tokyo, có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 900 tỷ yên.

Ông Shun Ueda, Chủ tịch Mitsui Fudosan, nhấn mạnh: “Dự án này được triển khai trong bối cảnh Nhật Bản đang thoát khỏi tình trạng suy thoái và chấm dứt 30 năm lạc lõng. Đây sẽ là một dự án phát triển quyết định đến năng lực cạnh tranh quốc tế của Nhật Bản trong tương lai”.

Theo kế hoạch, trên khu đất Tsukiji sẽ được xây dựng 9 công trình quy mô lớn, bao gồm sân vận động đa năng, khách sạn, tòa nhà văn phòng… Trước tiên, một khu phức hợp bao gồm khu ẩm thực Nhật Bản, bến du thuyền, sẽ được hoàn thành vào năm 2028. Tiếp theo, cơ sở MICE (hội nghị, triển lãm quy mô lớn) và khách sạn sẽ khai trương vào năm 2032. Mục tiêu cuối cùng là khai trương vào năm 2038.

Khái niệm tái phát triển là “One Park × One Town”, tập trung vào việc tạo dựng một khu vực kết nối với môi trường tự nhiên xung quanh như vườn Hamarikyu, sông Sumida, cùng với các tài nguyên văn hóa như Chợ ngoài trời Tsukiji, Ginza… Khoảng 40% diện tích đất sẽ được dành cho không gian xanh, hướng đến mục tiêu xây dựng một “thành phố sinh thái tiên tiến”.

Hạ tầng giao thông cũng được nâng cấp đáng kể. Dự án bao gồm việc khai trương tuyến tàu điện ngầm mới kết nối ga Tokyo với khu vực ven biển, xây dựng bến cảng đường thủy và sân bay cho “xe bay”. Ông Chihide Yamamura, Chủ tịch Toyota Fudosan, cho biết: “Chúng tôi sẽ đảm nhiệm vai trò kết nối việc xây dựng cộng đồng và dịch vụ di chuyển”.

Đặc biệt, sân vận động đa năng có sức chứa lên đến 57.000 người là tâm điểm chú ý. Sân cỏ và khán đài có thể di chuyển, phù hợp cho các trận đấu thể thao như bóng chày, bóng đá, bóng rổ, cũng như các sự kiện đa dạng khác như hòa nhạc, triển lãm…

Mitsui Fudosan, đơn vị dẫn đầu dự án, gần đây đang tích cực tham gia vào ngành công nghiệp giải trí thể thao. Năm 2021, họ đã đầu tư 120 tỷ yên để mua lại Tokyo Dome và đang phát triển một cơ sở rạp hát quy mô 700 chỗ ngồi tại quận Bunkyo gần đó. Công ty dự kiến ​​thị trường thể thao sẽ đạt 15 nghìn tỷ yên vào năm 2025.

Tuy nhiên, cũng có những lo ngại về gánh nặng môi trường do việc xây dựng quy mô lớn các văn phòng, khách sạn… Theo Cục Khí tượng Nhật Bản, nhiệt độ Tokyo đã tăng gần gấp đôi trong 100 năm qua do việc xây dựng các tòa nhà cao tầng.

Trong cuộc họp báo gần đây, ông Ueda khẳng định: “Dự án phát triển này là việc chúng tôi mượn tài sản quý báu của người dân”, thể hiện ý chí quan tâm đến cộng đồng. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng cần có những giải pháp bổ sung để giảm thiểu gánh nặng môi trường do việc xây dựng các tòa nhà mới, ngoài việc tạo ra không gian xanh.

Kết quả cuối cùng là dự án tái phát triển sẽ phải đáp ứng được cả ba yếu tố: thu lợi nhuận thông qua dự án, tăng cường sức cạnh tranh quốc tế và bảo vệ môi trường.