W 2018 roku, po 83 latach istnienia, historyczny rynek rybny w dzielnicy Tsukiji w Tokio został zamknięty i przeniesiony do nowego rynku rybnego Toyosu we wschodniej części Tokio. Na miejscu starego rynku, zajmującego 190 000 metrów kwadratowych, trwa obecnie duży projekt przebudowy.

19 kwietnia br. gubernator Tokio ogłosił, że konsorcjum 11 firm, z których główną jest należąca do Samsung Group firma Mitsui Fudosan, zostało wybrane jako potencjalny wykonawca projektu „Tsukiji District Town Building”. Projekt ten, obejmujący teren starego rynku rybnego w dzielnicy Chuo w Tokio, ma pochłonąć około 900 miliardów jenów.

„Ten projekt ma kluczowe znaczenie dla wyjścia Japonii z deflacji i zakończenia „utraconych trzydziestu lat” – podkreślił prezes Mitsui Fudosan, Shunjun Ueda. – Będzie to rozwój, który zdecyduje o przyszłej konkurencyjności Japonii na arenie międzynarodowej”.

Zgodnie z planami, na terenie starego rynku powstaną 9 duże obiekty, w tym wielki wielofunkcyjny stadion, hotel i biurowiec. Pierwsze obiekty, takie jak japońska strefa gastronomiczna i przystań, zostaną oddane do użytku w 2028 roku, a następnie, w 2032 roku, zostanie otwarty obiekt MICE (wielkie międzynarodowe konferencje, wystawy) i hotel. Ostateczny termin zakończenia prac to 2038 rok.

Koncepcja przebudowy to „One Park × One Town” – kluczem jest stworzenie przestrzeni publicznej łączącej okoliczne tereny zielone, takie jak Ogród Hama-Rikyu i rzeka Sumida, z istniejącymi zasobami kulturalnymi, jak targowisko Tsukiji i Ginza. Około 40% terenu zostanie zagospodarowane jako tereny zielone, a celem jest stworzenie „zaawansowanego miasta opartego na współistnieniu z naturą”.

Zostanie również znacznie rozbudowana infrastruktura transportowa, w tym nowa linia metra łącząca stację Tokio z wybrzeżem, a także porty wodne i stacje „latających samochodów”. „Będziemy odgrywać rolę łączącą rozwój miasta z mobilnością” – powiedział prezes Toyota Estate, Chihide Yamamura.

Szczególną uwagę zwraca wielofunkcyjny stadion, który może pomieścić do 57 000 osób. Dzięki mobilnej trybunie i boisku można na nim organizować różne wydarzenia, od meczów sportowych (baseball, piłka nożna, koszykówka) po koncerty i wystawy.

Mitsui Fudosan, firma odpowiedzialna za projekt, aktywnie angażuje się w branżę rozrywki sportowej. W 2021 roku firma wykupiła Tokyo Dome za 120 miliardów jenów, a obecnie rozwija również 700-miejscowy teatr w pobliżu stadionu w dzielnicy Bunkyo. Firma spodziewa się, że do 2025 roku rynek sportu w Japonii osiągnie 15 bilionów jenów.

Jednak budowa wielkich obiektów biurowych i hoteli budzi obawy o wpływ na środowisko. Według danych Japońskiej Agencji Meteorologicznej, w ciągu ostatnich 100 lat temperatura w Tokio wzrosła prawie dwukrotnie w związku z budową wieżowców.

„Ten projekt to pożyczenie cennych aktywów od mieszkańców Tokio” – powiedział Ueda podczas ostatniej konferencji prasowej, wyrażając tym samym troskę o region. Eksperci jednak zwracają uwagę, że konieczne jest wdrożenie dodatkowych rozwiązań kompensujących wpływ na środowisko wynikający z budowy nowych budynków, oprócz tworzenia terenów zielonych.

Kluczem do sukcesu będzie połączenie rentowności projektu przebudowy, wzmocnienia konkurencyjności międzynarodowej Japonii i zrównoważonego rozwoju w harmonii ze środowiskiem.