2018 yılında, 83 yıllık bir geçmişe sahip olan Tokyo'nun merkezindeki Tsukiji Balık Pazarı, Tokyo'nun doğusunda bulunan Toyosu Yeni Balık Pazarı'na taşındı ve kapılarını kapattı. Bununla birlikte, Tsukiji Pazarı'nın 190.000 metrekarelik alanı üzerinde büyük ölçekli bir yeniden geliştirme projesi yürütülüyor.

Geçtiğimiz 19 Nisan'da Tokyo Metropolü, "Tsukiji Bölgesi Köy Oluşturma Projesi"nin potansiyel geliştiricisi olarak, Samsung grubunun bir yan kuruluşu olan Mitsui Fudosan'ın başını çektiği 11 şirketlik bir konsorsiyumu seçti. Tokyo'nun Chuo bölgesinde bulunan Tsukiji Pazarı alanını kullanan bu projenin toplam maliyetinin yaklaşık 900 milyar yen olması bekleniyor.

Mitsui Fudosan Başkanı Shun Ueda, "Bu proje, Japonya'nın deflasyonun üstesinden gelmesi ve kayıp 30 yılı sona erdirmesi için önemli bir aşamada başlatılıyor" dedi ve "Gelecekte Japonya'nın uluslararası rekabet gücünü belirleyecek bir geliştirme olacak" diye vurguladı.

Proje planına göre, Tsukiji arazisinde büyük ölçekli çok amaçlı bir stadyum, otel ve ofis binası dahil olmak üzere 9 büyük tesis inşa edilecek. İlk olarak, 2028 yılında Japon yemekleri yemek salonu, iskele gibi karma kullanımlı tesisler tamamlanacak, ardından 2032 yılında MICE (büyük ölçekli uluslararası toplantılar, sergiler vb.) tesisleri ve otel açılacak. Nihai açılış hedefi 2038 yılıdır.

Yeniden geliştirmenin konsepti, "Bir Park × Bir Şehir" olup, Tsukiji çevresindeki Hamarikyu Bahçeleri, Sumida Nehri gibi doğal ortamlar ve Tsukiji dış pazarı, Ginza gibi kültürel varlıkların entegre olduğu bir sokak oluşturulması temel alınmaktadır. Alanın yaklaşık %40'ı yeşil alan olarak düzenlenecek ve "ileri düzeyde çevreyle uyumlu bir şehir" hedefleniyor.

Ulaşım altyapısı da büyük ölçüde genişletilecek. Tokyo İstasyonu ile kıyı bölgesi arasında yeni bir metro hattının açılması, su yollarının geliştirilmesi ve "uçan araba" iniş-kalkış alanlarının kurulması gibi projeler yürütülüyor. Toyota Fudosan Başkanı Chihide Yamamura, "Köy oluşturma ve mobiliteyi birbirine bağlayan bir rol üstleneceğiz" dedi.

Özellikle 57.000 kişiye kadar kapasiteye sahip büyük ölçekli çok amaçlı stadyum dikkat çekiyor. Saha ve koltukların taşınabilir olması, beyzbol, futbol, basketbol gibi spor müsabakalarının yanı sıra konserler, sergiler gibi çok amaçlı etkinlikler için kullanılmasını mümkün kılıyor.

Projenin başını çeken Mitsui Fudosan, son zamanlarda spor eğlence sektörüne aktif olarak girdi. 2021 yılında 120 milyar yen yatırımla Tokyo Dome'u satın aldı ve bölgedeki Bunkyo bölgesinde 700 koltuk kapasiteli bir tiyatro tesisi de geliştiriyor. Şirket, 2025 yılına kadar spor pazarının büyüklüğünün 15 trilyon yene ulaşmasını bekliyor.

Ancak, büyük ölçekli ofis ve otel inşaatlarının çevreye olan yükü konusunda endişeler de dile getiriliyor. Meteoroloji Dairesi'ne göre, son 100 yılda yüksek binaların inşa edilmesiyle Tokyo'nun sıcaklığı neredeyse iki katına çıktı.

Ueda, son basın toplantısında, "(Bu geliştirme) halkımızın değerli varlıklarını ödünç alıyoruz" diyerek bölgeye olan saygısını gösterdi. Ancak uzmanlar, yeşil alan düzenlemesinin yanı sıra yeni binalardan kaynaklanan çevresel yükü azaltmak için de önlemler alınması gerektiğini belirtiyorlar.

Sonuç olarak, yeniden geliştirme projesi aracılığıyla karlılığı sağlamak, uluslararası rekabet gücünü güçlendirmek ve çevreyle uyum sağlamak, hepsini birden karşılamak için kritik bir hedef haline gelecek.