今日の都市部周辺では、再開発が活発に進められている地域が多く、公園などの公共空間も変化を遂げている。日本の東京でも、 この傾向は顕著に見られるが、南池袋公園とMIYASHITA PARKがその代表的な例である。

これらの公園は、公共性と私的領域の間で絶え間ない摩擦が生じ、"公共空間の商業化"に対する議論を巻き起こしている。果たして 民間資本は公園を活性化させ、都市に活力を与えるというプラス面を持つのか、それとも公共空間固有の価値と存在意義を 損なうものなのか。

南池袋公園はかつて、ホームレスが多く集まる場所であった。しかし再開発が進められるにつれて、ホームレスたちは追い出され、 代わりに洒落たカフェや飲食店が立ち並ぶようになった。商業施設が公園内に建設されたことで、公園は新たな名所となったが、 同時に公園が持っていた本来の公共性、誰でも入れる開かれた空間という価値は色褪せてしまった。

MIYASHITA PARKは、渋谷駅直結の商業施設の上に作られた公園である。屋内商業施設から直接公園へ上がることができ、 芝生やベンチ、飲食店など、さまざまな施設が整っている。MIYASHITA PARKは新たな観光スポットとして人気を集めているが、一部からは 公園というよりも商業施設の一部だという批判も出ている。

このように都市公園に商業施設が進出することで、公園本来の機能や価値に対する議論が絶えない。一方は、民間資本が公園に 活力を与え、公園を活性化させ、人々が集まるようになったと肯定的な評価をする一方、他方では、商業化された公園が従来の 公共性を損なっているという批判もある。

特にホームレスや青少年、スケートボーダーなど、特定の層を排除するためのいわゆる"排除型デザイン（hostile architecture）"が公園に導入されることで、公共空間へのアクセスと開放性が制限されているという問題も指摘されている。 これは、都市の多様性と包容性を阻害するという批判につながっている。

このように、公園を含む公共空間の商業化を巡る議論は、ますます高まっている。民間資本が新たな活力を与えるというプラス面がある一方で、 公共性の損失、排除、都市アイデンティティの喪失といったネガティブな側面も無視できない。

専門家たちは、今後の都市開発や再開発において、公共空間の商業化を完全に排除するのではなく、公共性と商業性のバランスを 取るための賢明な都市計画が必要だと口を揃えている。また、公共空間へのアクセシビリティと利用権をすべての人に保障する、包容的な設計が 不可欠だと強調している。